Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн бүх гүйлгээг бүртгэх бөгөөд гэрээг 1 ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд байгуулна. Ийм үйл ажиллагааг бүртгэлийн танхим хийдэг бөгөөд албан ёсны нэр нь Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын холбооны агентлаг юм.
Бүртгэлийн танхимын үйл ажиллагаа
ОХУ-ын хууль тогтоомжид үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийг бүртгэх тухай хуулийн төсөл бий. Энэхүү бүртгэлийн мөн чанар нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн төрөөс хууль ёсны хүлээн зөвшөөрөх, хууль ёсны баталгаажуулах акт гаргах явдал юм. Энэхүү бүртгэл нь бүртгүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугаа мужид явагдана.
Эрхийн улсын бүртгэлийг үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нутаг дэвсгэрийн бүртгэлийн танхим болох Холбооны бүртгэлийн алба болон түүний бүсийн хэлтсүүд явуулдаг. Бүртгэлийн танхимын чадамжид: өргөдөл гаргагчийн ирүүлсэн баримт бичгийн үнэн зөвийг шалгах, баримт бичиг бэлтгэсэн байгууллага, хувь хүний хууль ёсны эрх байгаа эсэхийг шалгах - үүгээрээ нотариатын газрын үйл ажиллагаанд хяналт тавих; эрхийн эрт бүртгэлийн баталгаажуулалт; өмчлөлийн шууд бүртгэл, үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн зохих гэрчилгээ олгох. Нэмж дурдахад, бүртгэлийн танхимын мэргэжилтэн эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг албан ёсны болгоход тулгарч буй саад бэрхшээлийг олж тогтоосон бол өргөдөл гаргагч нь тэдгээрийг арилгах талаар зохих зөвлөмж авсны дагуу багц баримт бичгийг бүртгүүлэхээр хүлээн авахаас татгалзаж болно.
Бүртгэлийн зорилго
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг бүртгүүлэх нь энэ өмчлөлийн шинэ өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг хамгаалж, тэдгээрийн хууль ёсны эрхийг баталгаажуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөтэй гүйлгээ хийхдээ зөрчил, залилан мэхлэх үйлдлээс урьдчилан сэргийлнэ. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь улсын төсөвт татвар хураах ажлыг зохицуулдаг.
Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх, энэ үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөх эрх гэх мэт ойлголтуудын ялгааг мэдэх нь зүйтэй юм. Эхнийх нь бүртгэлийн танхимд бичигдсэн боловч байхгүй байгаа нь худалдан авагч ба худалдагчийн хооронд байгуулсан гэрээг эрх зүйн хувьд хүчингүй гэж үзэх үндэслэл болохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах гэрчилгээгээр шилжүүлсний дараа өмчлөлд бүрэн бүртгүүлэх хүртэл худалдан авагч нь түүний хууль ёсны өмчлөгч болох боловч үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний бүртгэлийн танхимд өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх хүртэл энэ үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхгүй. Тэр болтол өмчлөгч нь худалдагчид үлдэнэ.
