ОХУ-ын орон сууц, нийтийн үйлчилгээ нь бүх цаг үед хамгийн их асуудалтай байсан салбар байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч шинэ зууны эхний арван жилийн төгсгөлд л орон сууц, нийтийн аж ахуйг асуудалтай хүүхэд биш, харин бүрэн эрхэлдэг бизнес гэж үздэг болжээ.
ОХУ-д орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт хийсэн шинэчлэл нь олон жилийн туршид байшингийн тоног төхөөрөмж элэгдэж, цахилгаан, дулаан, усан хангамжийн систем хуучирсан тул албадан шийдвэр болов. Орон сууцны цогцолборыг шинэчлэх зорилгоор орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэлийг хийх шийдвэр гаргасан.
Шинэчлэлийн зорилго
2008-2012 оны хооронд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэлийг хэрэгжүүлэх үйл ажиллагааны үндсэн чиглэлүүд нь дараахь ажлууд байв.
- нийтийн хүрээний зах зээлийн харилцааг идэвхжүүлэх;
- хувийн бизнес, хөрөнгө оруулагчдыг татах;
- орон сууцны барилгуудад их засвар хийх, үүнд оршин суугчдын өөрсдийн хөрөнгийг ашиглах;
- яаралтай байшингаас иргэдийг бусад орон сууцанд шилжүүлэх.
Романууд: менежментийн компаниуд
Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэлийн ачаар Оросын бизнесийн нийгэмлэгийн шинэ гишүүд гарч ирэв - Орон сууцны нөөцийн менежмент, засвар үйлчилгээ эрхэлдэг менежментийн компаниуд.
Хүн ам менежерүүдийг хэрхэн хүлээж авч байгаагаас үл хамааран тэдний чиг үүргийг солих нь маш хэцүү байдаг. Учир нь өнөөдөр энэ нь орон сууц, нийтийн үйлчилгээний зах зээл дэх өрсөлдөөнийг зохион байгуулах, энгийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөө бизнес эрхлэгчдээс хөрөнгө татах үр дүнтэй механизм юм.
Романууд: Орон сууцны байшингийн зөвлөл
Шинэчлэлийн явцад жил бүр бөмбөрцгийн өөрчлөлтийн байгалийн үйл явцтай холбоотой янз бүрийн өөрчлөлтүүд хийгддэг. Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан болно, жишээлбэл, орон сууцны байшингийн зөвлөл гэх мэт шинэ ойлголттой холбоотой. Энэ бол орон сууцны менежментийн асуудлыг шийдвэрлэхэд оршин суугчдын байр суурийг бэхжүүлэх, тэдэнтэй үүрэг, хариуцлагыг хуваалцах зорилгоор боловсруулсан хууль тогтоомжийн шинэлэг зүйл юм.
Орон сууцны (орон сууцны болон орон сууцны бус) капиталын засвар, холбогдох капиталын засварын сантай холбогдуулан өөрчлөлт оруулсан болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй.
Нэг ёсондоо энэхүү зөвлөгөө нь байшингийн эзэд өөрсдийн өмчийн менежментэд идэвхтэй оролцох боломжийг олгоно. Зөвлөлийг үе шаттайгаар сонгодог бөгөөд эхлээд оршин суугчид санаачилгын бүлэг гэгчийг нэгтгэж, дараа нь тодорхой баримт бичиг бэлтгэж, бүх байшингийн оршин суугчдын уулзалтыг зохион байгуулах шаардлагатай болно. Уулзалтын үеэр оршин суугчид дундын өмчийг арчлахтай холбоотой тулгамдсан асуудлыг бие даан шийдвэрлэх, төлбөрийн хэмжээ, нутаг дэвсгэрийг хадгалах журмыг тодорхойлох ёстой. Хурлын төгсгөлд хураангуйг гаргаж, хурлын дарга эсвэл нарийн бичгийн дарга бүх оршин суугчид, тэр бүү хэл биечлэн оролцоогүй хүмүүст мэдэгдэх ёстой. Хурлын шийдвэрийг тухайн байшинд үйлчилдэг менежментийн компанид дамжуулдаг.
Одоо байгаа капиталын засварын сан нь байшингийн эздийн оруулсан хувь нэмрийн тусламжтайгаар бүрддэг. Шинэчлэлд оруулсан хамгийн сүүлийн нэмэлт өөрчлөлтүүдийн тусламжтайгаар байшингийн оршин суугчид оршин суугчдын ерөнхий хурлын шийдвэрийг үндэслэн санг бүрдүүлэх арга хэлбэрийг өөрчлөх эрхтэй. Гэхдээ хэрэв зээл авсан бөгөөд их засварын ажилд төлөөгүй бол ийм байшинг их засварын сан бүрдүүлэх аргыг өөрчлөхөөс татгалзах болно.
Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний шинэчлэлд туслах сангийн талаархи сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүд нь тодорхой зааж өгөх ёстой нөхцөлд нөлөөлж байна. Өөрөөр хэлбэл, сан нь хэрэгцээтэй байшинд санхүүгийн туслалцаа үзүүлэхийн тулд зарим тодруулах баримт бичиг шаардлагатай болно.
