Хуучин зуршлаараа олон менежментийн компаниудыг ZhEK гэж нэрлэдэг. Олон нийтийн салбар дахь шинэчлэлийн явцад эхнийх нь өмнө нь ЖЭК-д харьяалагдаж байсан үйл ажиллагааны байгууллагын чиг үүргийг шилжүүлэн авсан. Олон тооны фирмүүд энэ товчлолыг нэрэндээ хадгалсан байдаг. Гэхдээ Орон сууцны тухай хуульд менежментийн компаниудын эрх, үүргийг тодорхой зааж өгсөн байдаг. Орон сууц өмчлөгчид өөрт тохирохгүй нийтийн үйлчилгээний үйлчилгээнээс татгалзах бүрэн эрхтэй.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - Орон сууцны тухай хууль;
- - ерөнхий хурлын шийдвэр.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Ерөнхий хуралдаан цуглуул. Хамтран ажилласнаар зөвхөн чанаргүй менежментийн компанитай салах боломжтой. Орон сууцны тухай хуульд олон орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах гурван хувилбарыг тусгасан болно. Энэ нь байшин өмчлөгчдийн холбоо эсвэл хоршооны зөвлөл, шууд удирдлага эсвэл менежментийн компани эсвэл орон сууцны контор байж болно. Эдгээр гурван арга нь Оросын хууль тогтоомжийн дагуу туйлын тэнцүү юм.
Алхам 2
Хэрэв та жилийн эцэст ийм шийдвэр гаргасан бол менежментийн аргыг сонгох, менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзах журам ойролцоогоор ижил байна. Менежментийн компанитай 3-аас дээшгүй жилийн хугацаатай гэрээ байгуулдаг. Үүнийг эзэмшигчид дангаараа цуцалж болно.
Алхам 3
Хэрэв та бүх орон сууц өмчлөгчдийг цуглуулахад хэцүү байгаа бол эзгүйд саналаа өг. Маягтыг илгээх. Ерөнхий уулзалтын түүхийн текстийг бөглөнө үү. Жишээлбэл, менежментийн компанийн ийм, ийм шалтгаанаар үйлчилгээ авахаас татгалзах талаар өмчлөгчид анхаарч үзэх асуудлыг зааж өгөөрэй. Үүний шалтгаан нь маш өөр байж болно. Хамгийн алдартай нь үйлчилгээний чанар, зардлын зөрүү юм. Текст нь маш богино байх ёстой. Шийдвэр хүчин төгөлдөр байхын тулд өмчлөгчдийн дор хаяж тал хувь нь санал өгөх ёстой. Саналыг энэ эсвэл тэр өмчлөгчийн эзэмшиж буй метр квадраттай пропорциональ байдлаар тоолж байгааг мартаж болохгүй.
Алхам 4
Ерөнхий хуралдааны тэмдэглэлийг бичнэ үү. Санал өгсөн хүмүүсийн тоог заана уу. Батлагдсан шийдвэрийн текстийг оруулна уу. Санал хураалтын хуудсыг тэмдэглэлд хавсаргана уу.
Алхам 5
Жилийн дундуур та орон сууцны контортой байгуулсан гэрээг цуцалж болно. Үүнийг хийхийн тулд ерөнхий хуралдааны шийдвэрийг гаргах хэрэгтэй. Шүүхэд хамтын гомдол бичнэ үү. Үг хэллэгт аж ахуйн нэгж үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлахыг хүсч байгаагаа илэрхийлнэ үү. Гэрээ биелж байгааг нотлох баримтыг тус компани өгөх ёстой.
Алхам 6
Нэг менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж байшинг засвар үйлчилгээгүй орхихгүй байхыг анхаарна уу. Та өөр компанийг сонгож, нөөц, хэрэгслийг ханган нийлүүлэгчидтэй шууд гэрээ байгуулж, түншлэлийг бий болгож болно. Хэрэв та өөртөө анхаарал тавихгүй бол хотын захиргаа үүнийг хийх болно. Таны шийдвэр байхгүй тохиолдолд тэр тендер зарлаж, ялагчийг тодруулах үүрэгтэй.
